115 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519713799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027519713799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 563 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 376 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 705 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 348 538 $ Poids 75 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 919 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 484 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 987 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 518 187 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 856 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 469 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 854 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 290 $ Poids 59 % |
| 10 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 565 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 82 765 $ Poids 58 % |
| 11 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 674 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 129 462 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 987 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 560 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.