Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
386 000 $
Terrain · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 000 $
Rôle antérieur 14 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519713894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 000 $
ID provincial
23027519713894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de l'Oasis, Québec 2026-08-04 · 516 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Lorenzo, Québec 2026-05-06 · 636 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 57 % |
| 3 | 6040, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-17 · 595 m · Vendu 417 127 $ Ajust. marché +34 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 350 $ Poids 56 % |
| 4 | 6036, rue des Premières-Nations, Québec 2026-02-02 · 605 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +32 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 300 $ Poids 55 % |
| 5 | 6020, rue des Premières-Nations, Québec 2025-12-18 · 624 m · Vendu 386 100 $ Ajust. marché +34 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 362 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2026-06-18 · 817 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 6052, rue des Premières-Nations, Québec 2025-10-14 · 586 m · Vendu 389 839 $ Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 962 $ Poids 50 % |
| 8 | 5992, rue des Premières-Nations, Québec 2025-10-31 · 654 m · Vendu 394 900 $ Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 492 $ Poids 49 % |
| 9 | 5782, rue des Premières-Nations, Québec 2026-07-08 · 908 m · Vendu 478 629 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 629 $ Poids 48 % |
| 10 | 5924, rue des Premières-Nations, Québec 2025-12-01 · 742 m · Vendu 412 020 $ Ajust. marché +36 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 583 $ Poids 48 % |
| 11 | , Québec 2026-07-02 · 923 m · Vendu 457 587 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 587 $ Poids 47 % |
| 12 | , Québec 2026-06-19 · 935 m · Vendu 447 810 $ Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 457 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.