82 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 79,6 m² · constr. 1978 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519714025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133702
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027519714025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 377 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 624 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 515 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 225 386 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 258 247 $ Poids 71 % |
| 4 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 697 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 414 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 916 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 448 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 214 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 505 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 400 $ Poids 60 % |
| 8 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 725 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 384 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 915 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 463 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 791 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 879 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 447 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 652 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 351 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.