86 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
390 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 762 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519714232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133704
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027519714232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 321 $ Poids 33 % |
| 3 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 972 $ Poids 31 % |
| 4 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 386 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 456 724 $ Poids 30 % |
| 5 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 298 $ Poids 29 % |
| 6 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 535 215 $ Poids 28 % |
| 7 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 496 315 $ Poids 26 % |
| 8 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 414 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 586 931 $ Poids 18 % |
| 9 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −51 523 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 613 002 $ Poids 16 % |
| 10 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 474 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 649 901 $ Poids 15 % |
| 11 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 515 $ Poids 15 % |
| 12 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 485 963 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.