88 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 89,9 m² · constr. 1978 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519714320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027519714320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 597 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 372 807 $ Poids 78 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 739 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 344 864 $ Poids 68 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 928 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 476 451 $ Poids 64 % |
| 4 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 460 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 238 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 513 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 669 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 127 446 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 947 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 555 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 904 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 370 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 388 621 $ Poids 53 % |
| 11 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 097 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 179 981 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.