123 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519714425610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027519714425610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 374 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 496 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 227 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 635 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 357 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 431 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 217 053 $ Poids 67 % |
| 6 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 937 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 377 $ Poids 59 % |
| 7 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 705 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 389 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 698 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 420 325 $ Poids 56 % |
| 9 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 502 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 933 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 471 926 $ Poids 52 % |
| 11 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 171 417 $ Poids 52 % |
| 12 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 290 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.