131 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519715152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027519715152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 668 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 415 517 $ Poids 79 % |
| 2 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 447 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 853 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 364 590 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 397 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 489 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 751 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 710 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 393 053 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 778 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 992 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 415 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 986 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 709 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 85 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 504 167 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.