257 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519715789010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027519715789010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 630 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 628 $ Poids 78 % |
| 4 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 397 425 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 745 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 381 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 888 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 352 966 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 981 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 997 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 390 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 521 $ Poids 57 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 490 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 729 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 83 757 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.