253 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
353 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 658 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519715936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027519715936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 939 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 616 989 $ Poids 64 % |
| 2 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 526 285 $ Poids 60 % |
| 3 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 527 $ Poids 38 % |
| 4 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 533 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 442 233 $ Poids 27 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 305 $ Poids 25 % |
| 6 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 551 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 567 314 $ Poids 23 % |
| 7 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 184 $ Poids 23 % |
| 8 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 558 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 636 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 631 917 $ Poids 17 % |
| 10 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 460 788 $ Poids 10 % |
| 11 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 557 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 492 160 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.