267 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
375 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 815 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519716434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133850
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027519716434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 816 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 537 126 $ Poids 61 % |
| 2 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 623 064 $ Poids 59 % |
| 3 | 195-197, rue des Amis, Québec 2025-07-28 · 432 m · Vendu 476 000 $ (4 183 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 472 041 $ Poids 47 % |
| 4 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 369 $ Poids 33 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 609 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 446 057 $ Poids 27 % |
| 6 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 068 $ Poids 24 % |
| 7 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 451 $ Poids 22 % |
| 8 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 632 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 572 491 $ Poids 21 % |
| 9 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 569 195 $ Poids 19 % |
| 10 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 516 483 $ Poids 17 % |
| 11 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 688 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 636 663 $ Poids 16 % |
| 12 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 468 265 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.