261 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519716601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027519716601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 537 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 363 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 329 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 433 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 228 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 257 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 777 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 265 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, carré Marie-Guérin, Québec 2025-07-03 · 226 m · Vendu 298 500 $ (3 220 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 308 644 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 270 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +1 528 $ | 319 288 $ Poids 63 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 921 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 347 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 391 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 335 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 292 843 $ Poids 61 % |
| 12 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 271 331 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.