259 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 82,4 m² · constr. 1974 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519716710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133841
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027519716710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 213 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 244 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 521 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 510 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 254 597 $ Poids 74 % |
| 4 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 616 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 224 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 597 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 485 $ Poids 70 % |
| 6 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 316 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 278 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, rue Lucien, Québec 2025-06-02 · 418 m · Vendu 234 000 $ (2 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 239 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 558 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 952 $ Poids 63 % |
| 9 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 758 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 355 432 $ Poids 60 % |
| 10 | 191, rue Germaine-Viger, Québec 2025-05-30 · 513 m · Vendu 327 200 $ (3 714 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 347 491 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, carré Marie-Guérin, Québec 2025-07-03 · 210 m · Vendu 298 500 $ (3 220 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 293 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 821 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.