266 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
375 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 273 $/m² · 87,9 m² · constr. 1973 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519716868510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027519716868510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
421 668 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 589 173 $ Poids 51 % |
| 2 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 512 $ Poids 42 % |
| 3 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 668 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 543 610 $ Poids 28 % |
| 4 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 323 $ Poids 20 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 649 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 424 723 $ Poids 17 % |
| 6 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 535 818 $ Poids 12 % |
| 7 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 560 063 $ Poids 9 % |
| 8 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 476 450 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.