264 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 898 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519716977310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133855
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027519716977310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 996 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 621 785 $ Poids 61 % |
| 2 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 812 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 533 165 $ Poids 60 % |
| 3 | 195-197, rue des Amis, Québec 2025-07-28 · 405 m · Vendu 476 000 $ (4 183 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 825 $ Poids 46 % |
| 4 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 771 $ Poids 35 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 638 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 445 252 $ Poids 26 % |
| 6 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 671 $ Poids 24 % |
| 7 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 578 $ Poids 22 % |
| 8 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 656 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 571 401 $ Poids 21 % |
| 9 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 565 370 $ Poids 18 % |
| 10 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 513 537 $ Poids 16 % |
| 11 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 733 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 635 663 $ Poids 15 % |
| 12 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 465 533 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.