64 Rue Clousterie · Québec
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 81,2 m² · constr. 1988 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519718335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133761
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027519718335110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
408 450 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 229 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 323 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 340 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 320 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 278 238 $ Poids 93 % |
| 4 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 299 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +3 136 $ | 327 123 $ Poids 92 % |
| 5 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 365 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 115 $ Poids 90 % |
| 6 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 222 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 324 873 $ Poids 90 % |
| 7 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 363 $ Poids 86 % |
| 8 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 424 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 199 385 $ Poids 85 % |
| 9 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 190 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 329 060 $ Poids 84 % |
| 10 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 175 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 341 555 $ Poids 83 % |
| 11 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 354 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 344 812 $ Poids 80 % |
| 12 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 354 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 821 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.