61 Rue Clousterie · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 84,9 m² · constr. 1988 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519718591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133863
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519718591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
412 020 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 347 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 326 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 327 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 588 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 357 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 402 $ Poids 88 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 245 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 721 $ Poids 86 % |
| 7 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 345 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 642 $ Poids 85 % |
| 8 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 322 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 351 594 $ Poids 81 % |
| 9 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 415 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 203 614 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 191 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 336 033 $ Poids 77 % |
| 11 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 218 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 294 458 $ Poids 77 % |
| 12 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 428 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 264 009 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.