56 Rue Clousterie · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519718627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519718627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 291 159 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 303 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 241 538 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 494 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 453 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 367 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 368 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 299 975 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 404 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 745 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 223 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 238 171 $ Poids 79 % |
| 8 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 530 $ Poids 76 % |
| 9 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 420 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 262 $ Poids 72 % |
| 10 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 501 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 335 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 596 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 530 222 $ Poids 71 % |
| 12 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 572 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.