57 Rue Clousterie · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519718791380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027519718791380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
412 020 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 313 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 277 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 248 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 224 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 402 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 483 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 371 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 262 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 309 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 832 $ Poids 77 % |
| 8 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 331 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 410 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 326 090 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 319 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 336 000 $ Poids 70 % |
| 12 | 237, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-30 · 351 m · Vendu 270 000 $ (2 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 285 304 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.