54 Rue Clousterie · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 75,1 m² · constr. 1963 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519718798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519718798110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
401 625 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 228 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 292 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 267 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 282 771 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 146 $ Poids 93 % |
| 4 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 368 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 981 $ Poids 92 % |
| 5 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 341 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 280 365 $ Poids 91 % |
| 6 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 406 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 227 514 $ Poids 90 % |
| 7 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 475 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 170 414 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 243 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 285 224 $ Poids 83 % |
| 9 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 287 271 $ Poids 82 % |
| 10 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 350 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 346 391 $ Poids 78 % |
| 11 | 169, rue des Coprins, Québec 2025-08-05 · 259 m · Vendu 320 000 $ (4 066 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 105 $ Poids 70 % |
| 12 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 407 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 110 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.