55 Rue Clousterie · Québec
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519718974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519718974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 450 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 331 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 278 738 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 182 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 312 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 395 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 332 153 $ Poids 86 % |
| 5 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 405 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 964 $ Poids 85 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 316 294 $ Poids 80 % |
| 7 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 384 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 352 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 337 143 $ Poids 79 % |
| 10 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 764 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 645 $ Poids 77 % |
| 11 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 278 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 226 256 $ Poids 74 % |
| 12 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 244 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 644 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.