131 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519719585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133885
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027519719585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 331 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 325 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +9 408 $ | 335 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 363 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 285 196 $ Poids 90 % |
| 4 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 348 371 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 420 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 052 $ Poids 89 % |
| 6 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 257 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 332 947 $ Poids 87 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 124 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 439 549 $ Poids 86 % |
| 8 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 438 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 318 $ Poids 85 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 116 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 015 $ Poids 84 % |
| 10 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 285 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 336 636 $ Poids 81 % |
| 11 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 523 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 203 934 $ Poids 80 % |
| 12 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 296 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 449 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.