223 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 195 m² · constr. 2010 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519720156090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027519720156090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 785 025 $ Poids 35 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −72 498 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 1 011 549 $ Poids 32 % |
| 3 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 915 691 $ Poids 27 % |
| 4 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 559 m · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 793 042 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 176 $ Poids 21 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 796 810 $ Poids 20 % |
| 7 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 527 $ Poids 16 % |
| 8 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 835 109 $ Poids 16 % |
| 9 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 752 $ Poids 14 % |
| 10 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 854 078 $ Poids 14 % |
| 11 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +300 $ | 73 233 $ Poids 14 % |
| 12 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 871 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.