226 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 119,3 m² · constr. 2012 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519720557950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386427
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519720557950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 527 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 505 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 495 919 $ Poids 86 % |
| 2 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 570 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 420 996 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 458 444 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 704 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 113 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 833 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 596 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 716 $ Poids 60 % |
| 8 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 899 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 741 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 326 $ Poids 58 % |
| 11 | 83, rue Patoine, Québec 2025-06-26 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 413 252 $ Poids 57 % |
| 12 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 024 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.