113 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519720847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027519720847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 371 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 361 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 632 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 499 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 884 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 652 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 534 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 443 441 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 673 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 500 216 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 652 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 577 274 $ Poids 70 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 855 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 760 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 590 963 $ Poids 67 % |
| 12 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 484 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 133 278 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.