115 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
352 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 848 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519720945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133051
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027519720945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 405 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 664 $ Poids 29 % |
| 2 | 174, rue Bertrand, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +65 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 427 $ Poids 27 % |
| 3 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 504 758 $ Poids 20 % |
| 4 | 2416-2418, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +114 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 892 $ Poids 10 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 701 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 428 676 $ Poids 9 % |
| 6 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +21 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 033 $ Poids 7 % |
| 7 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +34 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 584-586, rue Anick, Québec 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (5 621 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 866 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 470 767 $ Poids 3 % |
| 9 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −58 672 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 955 $ Poids 1 % |
| 10 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −93 504 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 514 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −75 879 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 456 422 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 342 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.