248 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 108,1 m² · constr. 2010 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519721035950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375085
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519721035950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 231 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 601 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 469 967 $ Poids 81 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 660 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 396 049 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 699 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 489 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 444 298 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 791 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 559 534 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 214 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 836 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 225 $ Poids 70 % |
| 9 | , Québec 2025-08-08 · 351 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 398 502 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 543 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 929 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 569 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, rue Berrouard, Québec 2025-06-20 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 915 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.