244-246 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 189,8 m² · constr. 2010 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519721124550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375086
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027519721124550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 231 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 776 068 $ Poids 31 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −84 981 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 999 066 $ Poids 25 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 481 $ Poids 25 % |
| 4 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 903 972 $ Poids 24 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 913 $ Poids 21 % |
| 6 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 626 m · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 785 163 $ Poids 19 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 787 110 $ Poids 18 % |
| 8 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 958 $ Poids 15 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +300 $ | 72 236 $ Poids 15 % |
| 10 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 843 750 $ Poids 14 % |
| 11 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 825 143 $ Poids 13 % |
| 12 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 435 043 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.