236 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 106,6 m² · constr. 2010 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519721291860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375088
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519721291860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 566 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 615 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 393 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 467 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 441 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 441 278 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 300 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 747 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 975 $ Poids 78 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 716 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 172 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 788 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 881 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 566 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 658 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 593 687 $ Poids 68 % |
| 12 | , Québec 2025-08-08 · 321 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 395 855 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.