103 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 89,9 m² · constr. 1981 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519721316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132984
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027519721316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 527 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 475 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 350 752 $ Poids 79 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 476 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 757 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 520 723 $ Poids 75 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 757 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 563 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 929 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 482 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 394 771 $ Poids 62 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 756 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 460 $ Poids 60 % |
| 8 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 506 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 127 446 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 901 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 182 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 232 387 $ Poids 60 % |
| 11 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 979 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 464 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 862 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 576 019 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.