232 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 135,7 m² · constr. 2010 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519721360580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375089
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027519721360580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 527 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 523 128 $ Poids 57 % |
| 2 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 797 $ Poids 53 % |
| 3 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 535 078 $ Poids 53 % |
| 4 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 214 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 572 $ Poids 50 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 593 419 $ Poids 48 % |
| 8 | , Québec 2025-08-08 · 312 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge −26 097 $ | 447 190 $ Poids 48 % |
| 9 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 946 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 641 075 $ Poids 43 % |
| 11 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 894 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 898 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 997 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 365 059 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.