105 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519721394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132985
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027519721394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 231 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 390 820 $ Poids 66 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 788 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 801 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 894 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 171 826 $ Poids 64 % |
| 4 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 410 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 421 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 741 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 491 220 $ Poids 62 % |
| 6 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 974 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 436 799 $ Poids 60 % |
| 7 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 690 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 458 633 $ Poids 59 % |
| 8 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 755 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 473 115 $ Poids 59 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 459 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 330 221 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 569 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 454 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 962 $ Poids 56 % |
| 12 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 943 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.