105 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 86,2 m² · constr. 1979 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519721483410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133057
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027519721483410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 725 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 505 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 679 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 465 986 $ Poids 68 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 444 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 339 379 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 888 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 177 062 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 725 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 548 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 787 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 063 $ Poids 61 % |
| 7 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 969 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 450 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 906 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 505 974 $ Poids 58 % |
| 10 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 400 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 225 600 $ Poids 55 % |
| 12 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 753 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 485 403 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.