487 Avenue Castillon · Québec
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519722263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133809
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027519722263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 545 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 359 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 403 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 387 868 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 386 733 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 674 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 737 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 774 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 499 642 $ Poids 75 % |
| 7 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 734 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 915 $ Poids 73 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 087 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 827 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 512 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 825 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 477 728 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 897 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 423 632 $ Poids 66 % |
| 12 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 562 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 133 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.