104 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519722438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027519722438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 434 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 577 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 349 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 821 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 485 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 859 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 511 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 386 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 859 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 553 873 $ Poids 63 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 870 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 838, rue du Balkan, Québec 2025-07-11 · 609 m · Vendu 138 526 $ (1 440 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −13 853 $ | 129 678 $ Poids 60 % |
| 12 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 336 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.