486 Avenue Castillon · Québec
Valeur estimée
350 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 366 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519722500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027519722500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 527 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 519 $ Poids 42 % |
| 2 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 591 684 $ Poids 40 % |
| 3 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 767 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 533 395 $ Poids 34 % |
| 4 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 848 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 494 676 $ Poids 31 % |
| 5 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 844 $ Poids 21 % |
| 6 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −50 980 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 613 544 $ Poids 18 % |
| 7 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 329 $ Poids 17 % |
| 8 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 426 421 $ Poids 15 % |
| 9 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 664 $ Poids 10 % |
| 10 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 533 778 $ Poids 10 % |
| 11 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 387 656 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.