491 Avenue Castillon · Québec
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519722585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133928
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519722585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 404 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 749 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 813 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 529 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 429 823 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 806 $ Poids 70 % |
| 7 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 547 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 385 926 $ Poids 69 % |
| 8 | , Québec 2025-08-08 · 462 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 388 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 841 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 825 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 909 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 985 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 531 186 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 640 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.