488 Avenue Castillon · Québec
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 131,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519722661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027519722661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 817 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 614 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 436 776 $ Poids 62 % |
| 2 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 736 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 531 $ Poids 52 % |
| 3 | , Québec 2025-08-08 · 421 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 426 257 $ Poids 52 % |
| 4 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 080 $ Poids 50 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 423 $ Poids 49 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 522 $ Poids 49 % |
| 7 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 212 156 $ Poids 49 % |
| 8 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 510 874 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 942 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 571 339 $ Poids 43 % |
| 10 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 777 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 570 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 360 374 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.