492 Avenue Castillon · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519722972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133934
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519722972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 508 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 363 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 404 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 152 $ Poids 80 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 719 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 349 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 364 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 391 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 806 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 504 733 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 767 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 499 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 789 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 535 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 861 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2025-09-24 · 670 m · Vendu 208 000 $ (2 059 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 205 341 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.