109 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519723164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133821
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519723164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 644 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 370 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 792 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 343 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 796 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 429 $ Poids 73 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 841 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 356 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 905 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 506 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 756 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 384 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 501 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 87 726 $ Poids 66 % |
| 11 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 501 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 399 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 877 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 515 480 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.