108 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519723760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133931
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027519723760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 437 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 357 085 $ Poids 73 % |
| 2 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 387 945 $ Poids 64 % |
| 3 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 916 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 377 $ Poids 60 % |
| 4 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 569 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 525 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 170 557 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 861 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 487 631 $ Poids 56 % |
| 7 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 892 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 471 926 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 726 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 451 472 $ Poids 53 % |
| 9 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 433 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 580 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 329 416 $ Poids 52 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 848 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 457 501 $ Poids 52 % |
| 12 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 189 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.