112 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
379 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 850 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519723844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133944
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027519723844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 551 626 $ Poids 73 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 068 $ Poids 32 % |
| 3 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 991 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 486 826 $ Poids 31 % |
| 4 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 195 $ Poids 29 % |
| 5 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 907 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 527 458 $ Poids 22 % |
| 6 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 508 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 636 663 $ Poids 17 % |
| 7 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 478 265 $ Poids 14 % |
| 8 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 579 019 $ Poids 11 % |
| 9 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 510 570 $ Poids 9 % |
| 10 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 524 929 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.