241 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519724369610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133835
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027519724369610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 393 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 248 110 $ Poids 82 % |
| 2 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 496 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 219 218 $ Poids 76 % |
| 3 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 422 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 478 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 139 $ Poids 69 % |
| 5 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 751 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 545 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 907 $ Poids 61 % |
| 7 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 61 % |
| 8 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 440 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 446 $ Poids 61 % |
| 9 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 919 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 435 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.