237 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519724517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133951
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027519724517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 399 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 243 $ Poids 89 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 609 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 752 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 349 745 $ Poids 73 % |
| 4 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 392 094 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 521 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 776 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 860 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 385 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 486 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 509 739 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 272 006 $ Poids 62 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 444 $ Poids 59 % |
| 12 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 591 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 83 035 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.