231 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519724644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027519724644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 724 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 362 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 377 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 556 $ Poids 74 % |
| 4 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 832 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 402 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 822 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 499 $ Poids 72 % |
| 6 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 581 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 562 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 85 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 938 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 348 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 157, rue Germaine-Viger, Québec 2025-07-07 · 540 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 644 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 986 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 503 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 128 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.