225 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 97,8 m² · constr. 2016 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519724792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133955
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519724792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 359 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 492 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 697 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 435 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 554 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 460 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 796 $ Poids 74 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 804 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 527 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 449 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 098 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 534 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 99 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 966 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 584 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 913 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 388 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 976 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 564 585 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue Germaine-Viger, Québec 2025-07-07 · 511 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 984 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.