223 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 107,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519724900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133945
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519724900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 784 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 420 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 786 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 394 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 677 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 378 328 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 906 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 517 710 $ Poids 69 % |
| 8 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 895 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 513 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 89 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 980 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 147 $ Poids 61 % |
| 11 | , Québec 2025-08-08 · 612 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 383 391 $ Poids 61 % |
| 12 | 157, rue Germaine-Viger, Québec 2025-07-07 · 491 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 864 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.