249 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 388 $/m² · 183,8 m² · constr. 1975 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519725025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258-260, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2025-04-22 · 832 m · Vendu 749 000 $ (3 849 $/m²) 194,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 374 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 764 690 $ Poids 44 % |
| 2 | 48-50, rue Berrouard, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 975 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 354 $ Poids 38 % |
| 3 | 94-96, rue Germaine-Viger, Québec 2025-03-19 · 926 m · Vendu 221 853 $ (1 292 $/m²) 171,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 947 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +16 639 $ | 290 256 $ Poids 38 % |
| 4 | 233-235, Rue Certon, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 383 $/m²) 203,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 061 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 651 430 $ Poids 35 % |
| 5 | 881, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (2 101 $/m²) 184,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +20 889 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 446 509 $ Poids 33 % |
| 6 | 166, rue Saint-Albert, Québec 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 691 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 543 066 $ Poids 33 % |
| 7 | 182-182C, rue Louis-Philippe Roy, Québec 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 987 $/m²) 181,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 018 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 601 $ Poids 26 % |
| 8 | 110-112, rue des Feux-Follets, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 896 $/m²) 148,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 587 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 679 899 $ Poids 26 % |
| 9 | , Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 814 $/m²) 206,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 117 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 840 383 $ Poids 23 % |
| 10 | 116-116A, rue Bertrand, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 557 500 $ (3 070 $/m²) 181,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché −2 517 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 614 110 $ Poids 21 % |
| 11 | 237-239, rue Serge-Garant, Québec 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 284 $/m²) 208 m² · constr. 2003 Ajust. marché +188 121 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 763 089 $ Poids 20 % |
| 12 | 228-230, rue Berrouard, Québec 2024-08-20 · 465 m · Vendu 487 500 $ (3 246 $/m²) 150,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 845 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 624 123 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.