247 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133846
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027519725133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 456 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 020 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 409 742 $ Poids 75 % |
| 4 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 681 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 386 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 825 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 358 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 090 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 918 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 932 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 402 588 $ Poids 64 % |
| 9 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 251 $ Poids 62 % |
| 10 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 493 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 119, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-07-29 · 664 m · Vendu 90 466 $ (902 $/m²) 100,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 84 163 $ Poids 59 % |
| 12 | 157, rue Germaine-Viger, Québec 2025-07-07 · 642 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 645 002 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.