250 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133962
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519725428610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 541 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 322 522 $ Poids 74 % |
| 3 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 440 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 467 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 526 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 337 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 972 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 406 607 $ Poids 65 % |
| 7 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 321 061 $ Poids 58 % |
| 10 | , Québec 2025-08-08 · 776 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 396 621 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 532 984 $ Poids 54 % |
| 12 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 845 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 402 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.