248 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
376 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 740 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027519725507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
426 260 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 545 863 $ Poids 71 % |
| 2 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 892 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 630 098 $ Poids 65 % |
| 3 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 995 m · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 660 $ Poids 35 % |
| 4 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 248 $ Poids 31 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 546 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 450 485 $ Poids 28 % |
| 6 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 483 326 $ Poids 24 % |
| 7 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 577 631 $ Poids 23 % |
| 8 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 522 809 $ Poids 21 % |
| 9 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 556 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 578 485 $ Poids 20 % |
| 10 | 349-351, Rue du Villonet, Québec 2024-02-29 · 666 m · Vendu 457 100 $ (4 996 $/m²) 91,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +207 788 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 642 158 $ Poids 15 % |
| 11 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 474 290 $ Poids 13 % |
| 12 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 506 767 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.